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江西南昌西湖:率先建成“两大平台”为群众提供智能化检察服务
发布日期:2022-03-02 22:41   来源:未知   阅读:

  现如今买不起房子已经成为很多人的“心头病”,这几十年来房价一年一个样,但工资却只是慢慢上涨,与房价一比,简直是天壤之别,让很多人都买不起房,尽管由于房价上涨太快,许多人会选择利用各种贷款、借贷的方式,背负着房贷买房,但是生活也被月供所拖累,大部分月收入还给了银行,消费力低是他们的特点,不敢生病,也不敢随便辞职。

  在一次采访中,万通控股董事长冯仑说,中国人买房子的年龄太小,买第一套房的平均年龄只有27岁。但是作者经过调查发现,这些数据并不准确,据贝壳研究院发布的《2018年全国买房调查报告》显示,到2018年,买房人的平均年龄是29.5岁,比冯仑所说的要高一点,但也比其他国家要年轻,这也是房地产市场相对活跃的原因之一。 该报告中提到,“18年来,首次置业贷款成交占到90%,不同购房需求贷款成交占到90%”,可以看出,首次置业人群对贷款的依赖程度较高。同时,它们也有更高的杠杆。数据显示,2018年首次购房者平均月收入比为42.9%,比其他购房需求高出5个百分点,其中月收入比在50%以上的人群也高于其他群体。而在80后和90后中,首置需求居多,因此年轻一代的偿债压力尤为突出。

  同时,它们也有更高的杠杆。数据显示,2018年首次购房者平均月收入比为42.9%,比其他购房需求高出5个百分点,其中月收入比在50%以上的人群也高于其他群体。这份报告指出,由于首置需求主要来自80后和90后,所以债务偿还压力在年轻一代中尤为突出。据统计,80后和90后月收入比分别为40.8%和43.5%。 冯仑还表示,不是说买就买不起,而是要看何时作出决定。未来中国的房地产将从住宅市场逐步转向租赁市场,国家鼓励租赁市场的发展。而近年来住房租赁市场的发展速度也的确很快。截止到20年初,根据统计数据,国内租房人口已经达到了2.2亿,这一数字还有非常明显的上升趋势,预计22年时将达到2.4亿。

  总的来说,是因为房价太高了,才导致了这么多的问题,但是国家已经对楼市进行了“出手”。近年来,在“房住不炒”的理念下,各地的房价上涨势头正逐步得到遏制。与此同时仔细对比近期各地的房价就会发现,随着城市分化的不断加剧,各地的房价趋势也各不相同,许多城市出现了下跌趋势。据国家统计局公布的数据,近两年来,重点70个城市中有26个城市的房价出现了较大幅度的下降,尤其是华北、黑龙江一带,下降幅度更大。 事实上,国家已不再鼓励投资买房,限购、限贷、限售才是最好的体现,当房产流动性下降,不能随时随地出售时,房产投资价值也会下降;另一方面,房价缺乏大涨的基础,即使未来有一些城市会缓慢上涨,香港牛魔王数理分析网91期,但计算下来投资回报率很低,加上持有成本,买房不能保证赚钱,甚至还有亏本的可能。

  1月15日,央行金融市场司司长邹澜表示,央行将坚持“房住不炒”的定位,重点加强房地产金融调控,实行房地产金融审慎管理制度,完善住房租赁金融政策。 再加上十四五实施的开始,对购房者来说,将来买房想必会越来越容易,也不用去背负巨额债务买房子了。所以买房的思路也需要做一些改变,有专家总结了买房的“三不要”,有买房需求可供参考。 1.不要挑选超过经济承担能力的房产 由于传统思维的影响,很多人都更加倾向于选择购入面积大的房产,甚至于月供收入比达到了80%以上。 假如大部分收入都用来偿还房贷,那么生活压力就会异常巨大,同时承担风险的能力也会非常孱弱。118cc彩图库,如果遇到像20年风波这样的无收入空窗期,为了偿还月供还需要额外借贷,很容易陷入债务危机。而且一旦断供了,还会染上信用污点,对各方面都有影响,长时间断供更会让钱房两空。

  2.不要过于在意楼层区别 许多购房者在选购好了楼盘的楼栋户型后,却倒在了选购楼层的面前,因为经验不足,再加上其他人对楼层的选择理由众多,反而更难选购。 例如“4,8,18层不买”等谐音词及其含义等问题。但是任何事物都有两面,即使是半杯水,不同的人对它的看法也不一样。而且无论4,8,18等任意楼层,我们都能举出好的例子,谐音和寓意本来就是迷信的,都是没有科学根据的,所以不必太在意。 而且我们真正需要考虑的是楼层对于自己家的舒适度,比如和父母住在一起的家庭,可以选择低一点的楼层,那样方便父母下楼,即使是在电梯维护时,父母的出行也不会受到太大的影响。

  3.开盘看房不要冲动 第一,我们需要明确的一点是:现在没有太多人需要住房。据央行今年上半年公布的城镇居民家庭负债数据显示,目前城镇家庭住房普及率已达96%以上,户均拥有1.5套住房。其次,由于人口出生率持续下降,未来房地产市场的潜在住房需求也在下降,需求的减少,房价也自然会产生下降的趋势。 因此,开发商如果想回笼资金出售房屋,所能采取的策略无非就是打出高折扣的卖房活动,请一些购房中介,营造一种紧张的购房气氛,那么经验不足的购房者很容易慌神,匆忙作出买房的决定。所以在楼盘开盘时,一定不要冲动,要记住“看”字诀。返回搜狐,查看更多